【XM外汇官网】中原地产：上半年山顶南区豪宅成交创新高 一手豪宅价格预计稳步上涨5%-10%

香港豪宅市场分析：一手豪宅价格预计上涨，二手市场保持平稳

中原地产高级资深营业董事何兆棠预测，香港一手豪宅价格将稳步上涨约5%-10%，而二手别墅市场预计将保持平稳。市场在售房源充裕，消化节奏偏慢，加之业主仅小幅收窄议价空间，二手别墅价格短期内缺乏大幅上行动力。内地买家更倾向于购置一手全新豪华别墅，部分买家因家庭结构变化，逐步从传统别墅转向大平层豪宅，这也使得二手别墅价格预期维持平稳。

何兆棠补充称，二手别墅普遍存在房龄偏老、无电梯配置、套内面积偏小等问题，内地客群对此较为敏感，尤其是“无电梯”和“老房子”两大因素影响其购买意愿。

租赁市场方面，受益于豪宅租赁房源供应偏紧，叠加外资企业回流及内地企业积极来港设立分支机构，预计下半年租赁市场将保持活跃。从当前租金分布来看，市场需求正逐步向中高端价位倾斜，预计大额豪宅租金将具备更强劲的上行动力。

2026年上半年，山顶南区合计录得121宗一二手豪宅成交，较2025年同期的70宗大幅增加72.9%，创下2021年上半年（126宗）以来近五年新高；成交金额达151.38亿港元，较去年同期的57.09亿港元激增165.2%，为2018年上半年（212.8亿港元）以来近八年新高。

买家来源趋于多元化和国际化，内地买家仍为主力，占比约七成；本地买家约占两成。受地缘冲突及外围金融市场波动影响，香港物业作为避险资产的吸引力提升，欧洲资金亦重返市场，占比约一成。

关于近期跨境资金合规管理新规的影响，何兆棠表示，多数客户资金已在香港沉淀多年，新政或对新增资金有一定影响，但整体占比不大。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，上半年1亿港元以上豪宅成交宗数及金额分别增长32.7%及28.6%，增幅均高于5001万至1亿港元区间的22.3%及22.2%。虽然政府已上调1亿港元以上住宅物业印花税，但优质豪宅具有稀缺性，富豪买家对大额高端物业追捧热度不减，成交动能未受明显抑制。

豪宅成交数据对比

上半年1亿港元以上户型占5000万港元以上一手成交宗数比例升至26%，创两年半新高，而5001万至1亿港元区间占比则降至74%。